“撤辣”效应降温后的香港楼市_配资炒股

香港楼市“撤辣”后的冰火两重天：降价潮与观望情绪并存

元描述： 香港楼市在“撤辣”后经历了一波火爆行情，但近期交易量回落，价格也持续下跌。内地投资客热情减退，本地买家观望情绪浓厚。本文将深入分析“撤辣”后的香港楼市现状，探讨未来走势，并提供专业建议。

引言：

香港楼市在经历了多年的“辣招”调控后，于今年2月28日全面“撤辣”。这一政策的出台，在短时间内引爆了市场，交易量和价格都出现了大幅上涨。然而，这波“小阳春”行情并未持续，楼市逐渐回归理性，降价潮席卷而来，内地投资客也逐渐退潮，本地买家则陷入观望情绪。

“撤辣”后的香港楼市，究竟是冰火两重天，还是回归理性？价格跌跌不休，未来走势如何？投资者和购房者该如何应对？本文将深入探讨“撤辣”后的香港楼市现状，分析市场走势，并提供专业建议。

一手楼降价潮：开发商库存压力巨大

今年4月，香港楼市“撤辣”带来的提振效果集中爆发，交易量创下新高，开发商也纷纷推出优惠措施，以求快速去化库存。然而，这波热潮并没有持续多久，市场逐渐降温，交易量开始回落，价格也随之出现下跌。

数据显示，今年6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点8551套腰斩。 虽然受访专家指出，即便近期销售数据出现回落，整体楼市销售行情仍然比去年同期乐观得多，但降价潮却并未结束。

以旭日国际近日推出的新盘黄金海湾·意岚为例，首批139套，折实均价约9988元/呎，该价格较附近去年9月开价的新盘价格约便宜一成。 这使得二手市场价格进一步承压，不少二手业主被迫下调价格，以吸引买家，与新盘竞争。

这种现象也反映了开发商面临的巨大库存压力。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示，目前新房市场的供应充足，开发商库存较高，因此开发商定价会相对保守，一些新盘的价格会低于楼盘周边的二手房，这样的情况从短期来看仍会持续。

内地投资客退潮：资金出境问题困扰

“撤辣”之初，内地投资客大量涌入香港楼市，成为市场一大亮点。然而，随着市场降温，内地投资客的热情也逐渐减退。

美联物业数据显示，今年第一季内地买家的一手注册量占比为37.2%，这已是历史高位水平，4月进一步上升至44.2%。 但近期，以投资为目的的内地购房者大幅缩减，而刚需购房者的需求仍然稳健。

内地投资客退潮的主要原因，是资金出境问题。 深圳市民小史告诉记者，“同样的钱投资香港房产，租金回报率比深圳高，但资金出境是一个问题。” 小史称，考虑到资金出境的问题，到香港置业的打算仍止步于前期了解，并未实际到港看盘。

此外，香港的新房按揭贷款利率大约为4.125%，对投资者而言仍然负担较重。 再加上银行也收紧了按揭贷款的审批，对向来倚赖银行贷款的本地买家造成影响。

本地买家观望情绪浓厚：房价跌跌不休

在内地投资客退潮的同时，本地买家也陷入观望情绪。“购房者在价格下跌的时候会更多地选择观望。”刘嘉辉表示。

香港差饷物业估价署数据显示，香港商品住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。 其中，二手住宅价格整体已回落至2016年的水平；一手住宅价格较2015年同类型项目低逾10%。

跌跌不休的楼价，加剧了买卖双方的博弈，一部分潜在买家对于入手与否显得更加踌躇。 他们担心房价会继续下跌，错失最佳入市时机，也会担心利率上调，增加供楼成本。

租金回报率高企：租客转租为买？

尽管香港楼市价格持续下跌，但租金回报率却持续攀升。根据中原城市租金指数，从2023年1月开始，该指数由108.13上涨至2024年6月的120.28，租金回报率由2.61%提升至今年4月的3.09%。

高租金回报率吸引了一些原本计划置业的租客，他们开始考虑转租为买。 一位在香港工作的曾先生告诉记者，“在九龙或者港岛一些较为热门的地段，前两年17000港元/月能租到的房子，现在都涨到了18000~19000港元/月。” 他表示，如果房价进一步下跌，或者利率进一步下行，待到房租与按揭贷款月供相接近时，他会考虑购置房产。

伊娜预计，随着美联储利率进入下行通道，租金水平不断攀升，再加上房价不断回落，会推动有购房意愿的租客转租为买。